Excelente oportunidade para o seu negócio no bairro Xangrilá! Disponível para locação, esta ampla loja comercial com 143m oferece uma estrutura versátil, moderna e muito bem localizada para empresas que desejam visibilidade, praticidade e fácil acesso em uma das regiões que mais crescem na região da Pampulha. O imóvel está situado na principal avenida do bairro Xangrilá, garantindo grande fluxo de veículos e pedestres diariamente, ideal para quem busca fortalecer sua marca e atrair mais clientes. A localização estratégica é um dos grandes diferenciais deste imóvel. A apenas 5 minutos da Lagoa da Pampulha e do Zoológico, a loja possui fácil acesso para moradores da região, clientes de bairros vizinhos e também para quem vem de outras localidades de Belo Horizonte e Contagem. Além disso, a região conta com excelente infraestrutura comercial e residencial, proporcionando movimento constante e grande potencial para diversos segmentos comerciais. O imóvel possui aproximadamente 143 metros de vão livre, permitindo inúmeras possibilidades de layout e adaptação conforme a necessidade do seu negócio. O espaço amplo facilita a organização de ambientes, exposição de produtos, montagem de estoque, recepção de clientes ou instalação de equipamentos, tornando-se ideal para lojas, escritórios, clínicas, academias, estúdios, distribuidoras, coworkings, salões de beleza, entre outros empreendimentos. A loja conta ainda com porta com acionamento eletrônico, alarme, banheiro privativo, cozinha separada e um escritório no mezanino, proporcionando mais funcionalidade e conforto para o dia a dia da operação. O mezanino pode ser utilizado como sala administrativa, espaço de reuniões, financeiro ou até mesmo como ambiente reservado para atendimento interno. Outro ponto positivo é a excelente visibilidade comercial proporcionada pela fachada voltada para a avenida principal, oferecendo grande destaque para comunicação visual e fortalecimento da identidade da empresa. A facilidade de acesso e a localização privilegiada aumentam significativamente o potencial de valorização e retorno comercial do imóvel. Se você procura um espaço comercial amplo, bem localizado e pronto para receber o seu negócio, esta é a oportunidade ideal. Invista em uma localização estratégica e leve sua empresa para um ponto comercial com alto potencial de crescimento e excelente circulação. Valor do aluguel: R$ 5.300,00. Entre em contato para mais informações e agende sua visita! - Acabamentos: Porcelanato, - Características: Portão Eletrônico,